Pháp luật trong kinh doanh bất động sản

Pháp luật trong kinh doanh bất động sản

   Dốc cạn tiền để mua BĐS theo phong trào, đầu tư theo tâm lý đám đông, nhưng thiếu thông tin và kiến thức pháp luật về BĐS đang tiềm ẩn nhiều rủi ro và nguy cơ thất bại rất lớn. Trong đó hơn 90% rủi ro trong giao dịch BĐS đến từ vấn đề pháp luật.

   Khi đầu tư hay môi giới BĐS, điều kiện tiên quyết là các anh chị phải am hiểu và ứng dụng thành thạo kiến thức pháp luật vào trong công việc của mình để tránh rủi ro hoặc phán đoán trước, ước lượng được rủi ro, các khả năng và biến cố có thể xảy ra nhằm đưa ra quyết định đầu tư chuẩn xác.

   Tham gia khóa học, anh/chị sẽ trang bị những kiến thức chuyên sâu về pháp luật trong kinh doanh BĐS:

  • Tài sản nào là đảm bảo pháp lý để đảm bảo an toàn, an tâm trong đầu tư.
  • Tài sản nào còn "vướng" pháp lý và cách thức xử lý như thế nào? Để từ đó ra quyết định đầu tư để tối đa hóa lợi nhuận vì hầu hết các tài sản này thường được bán với giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.
  • Các chủ đầu tư nào lách luật, làm không đúng theo quy định của pháp luật hay quảng cáo quá sự thật.
  • Các sản phẩm Condotel, Oficetel, Biệt thự nghỉ dưỡng, ... tính chất pháp lý như thế nào?
  • Tài sản nào có thời hạn sử dụng lâu dài? 50 năm hay ít hơn.
  • Tài sản nào được phép mua bán chuyển nhượng, cái nào không?
  • .... Và còn nhiều giá trị khác mang lại từ khóa học.

   Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản tổ chức khóa học “PHÁP LUẬT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN” do Tiến sĩ Luật học LƯU QUỐC THÁI (Giảng viên chính, khoa Luật Thương mại, Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh) trực tiếp giảng dạy. Ông là chuyên gia nghiên cứu và giảng dạy về pháp luật trong kinh doanh Bất động sản, đặc biệt chuyên sâu về Luật Đất đai. Tiến sĩ LƯU QUỐC THÁI là tác giả nhiều công trình nghiên cứu, giáo trình, sách tham khảo như "Pháp luật trong Kinh doanh bất động sản", xuất bản năm 2018, NXB Lao động.

  • Nắm được cơ bản nhất những luật, quy định, điều kiện để một bất động sản được đưa vào kinh doanh.
  • Biết cách tìm kiếm nguồn công khai thông tin đáng tin cậy về bất động sản đưa vào kinh doanh.
  • Nắm vững các quy định về thuế, phí trong giao dịch bất động sản: thuế thu nhập khi chuyển quyền bất động sản, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và lệ phí công chứng.

CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ PHÁP LUẬT TRONG KINH DOANH BĐS

  • Pháp luật về kinh doanh BĐS;
  • Pháp luật về đất đai;
  • Pháp luật về nhà ở
  • Pháp luật dân sự về những vấn đề liên quan đến kinh doanh BĐS.

CHUYÊN ĐỀ 2: BĐS ĐƯỢC ĐƯA VÀO KINH DOANH

  • Điều kiện để nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
  • Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh.

CHUYÊN ĐỀ 3: ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS

  • Quy định, trình tự, thủ tục triển khai, thực hiện và nội dung một dự án đầu tư kinh doanh BĐS;
  • Một số hợp đồng trong hoạt động kinh doanh BĐS: Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho thuê BĐS, hợp đồng thuế chấp, bảo lãnh BĐS;
  • Quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án BĐS;
  • Quy định pháp luật về điều kiện sở hữu BĐS của người nước ngoài tại Việt Nam

CHUYÊN ĐỀ 4: THUẾ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BĐS

  • Nghĩa vụ tài chính liên quan đến kinh doanh BĐS: thuế sử dụng đất; tiền thuê đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
  • Nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp kinh doanh BĐS:
    • Thuế thu nhập doanh nghiệp đối với động sản của doanh nghiệp kinh doanh BĐS: đối tượng chịu thế, căn cứ tính thuế, chi phí chuyển nhượng BĐS và nguyên tắc xác định chi phí chuyển nhượng BĐS;
    • Thuế giá trị gia tăng đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS: đối tượng chịu thế, căn cứ tính thuế giá trị gia tăng;
  • Một số lưu ý về kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng của doanh nghiệp kinh doanh BĐS

THẢO LUẬN

  • Hiểu biết rõ về hành lang pháp lý ngành bất động sản
  • Biết thẩm định pháp lý, soát xét hồ sơ
  • Chuẩn hóa giao dịch và hợp đồng
  • Biết tối đa hóa lợi nhuận đầu tư
  • Giải quyết xung đột, xử lý vướng mắc khi đầu tư.

  • Tất cả những ai đang hành nghề trong lĩnh vực bất động sản và muốn trở thành nhà đầu tư BĐS
  • Cấp quản lý, trưởng/phó phòng kinh doanh, Marketing trực tiếp hoặc hỗ trợ nhân viên bán hàng trực tiếp.
  • Chuyên viên/nhân viên Kinh doanh cần phát triển kỹ năng thuyết phục khách hàng mua BĐS.
  • Bộ phận chăm sóc khách hàng của công ty.
  • Bất kỳ ai muốn tìm hiểu và nắm luật trong đầu tư BĐS
  • Cá nhân, tổ chức có nhu cầu

 TS Lưu Quốc Thái - Giảng viên Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh Tiến sĩ LƯU QUỐC THÁI
  • - Thạc sỹ Luật châu Âu (ĐH Lund - Thụy Điển, 2002); Tiến sĩ Luật Kinh tế (ĐH Luật TP. Hồ Chí Minh, 2010);
  • - Giảng viên chính, khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP. Hồ Chí Minh;
  • - Chuyên gia nghiên cứu và giảng dạy về pháp luật trong kinh doan BĐS, đặc biệt là Luật Đất đai;
  • - Tác giả sách, chủ biên giáo trình, tác giả công trình nghiên cứu:
    • Sách "Pháp luật Kinh doanh bất động sản", 2018, NXB. Lao động;
    • Sách "Những vấn đề pháp lý về thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam", 2016, NXB. Hồng Đức;
    • Giáo trình "Luật Đất đai" (chủ biên, ĐH Luật TP. Hồ Chí Minh), 2012 và 2015 (tái bản), NXB. Hồng Đức;
    • Công trình nghiên cứu "Pháp luật về thị trường quyền sử dụng đất - thực trạng và hướng hoàn thiện", 2010, ĐH Luật TP.HCM;
    • Công trình nghiên cứu "The relationship between EC Law and national law", 2002, Lund University, Sweden;
    • Công trình nghiên cứu "Những vấn đề pháp lý về cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước", 1997, ĐH Luật TP.HCM;
  • - Hướng nghiên cứu chính: Nghiên cứu pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản;...

  • Khóa học khai giảng vào 08h00 ngày 02/11/2019 và kéo dài đến hết ngày 03/11/2019 tại Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản - Số 244C Nguyễn Hữu Thọ, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Gọi 0935.811.631 (Ms. Kiều) để biết thêm chi tiết.

  • Học phí: 3.000.000 VNĐ/học viên (chưa bao gồm VAT).  
    ♥♥♥ Ưu đãi nộp học phí sớm:

    • • Đóng học phí trước ngày 15/10/2019: giảm ngay 10%/HV.

    • • Đăng ký nhóm từ 02 người trở lên: giảm ngay 15%/HV.

    • • Đăng ký nhóm từ 03 người trở lên: giảm ngay 20%/HV.

    • • Nếu HV có voucher do Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản phát hành, còn hiệu lực: giảm giá theo số tiền ưu đãi ghi trên voucher, chỉ áp dụng cho 01 học viên và cho 01 khóa học trong năm 2019 (Nếu dùng voucher thì sẽ không áp dụng với các ưu đãi khác).


Hotline 0935 811 631