Bất động sản cao cấp được đánh giá từ tổ hợp rất nhiều tiêu chuẩn giá trị khắt khe. Làm thế nào để chúng ta chọn được dự án bđs cao cấp đúng chuẩn và tiềm năng sinh lợi khủng? Hãy cùng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích về loại hình bđs này trong bài viết sau đây.

Bất động sản cao cấp là gì?

Một bất động sản cao cấp khi tổng thể hài hòa về mọi mặt

Bất động sản cao cấp (Luxury Real Estate) là loại hình bất động sản được hình thành từ tổ hợp của nhiều tiêu chuẩn tạo thành. Hoàn thiện bđs cao cấp cần phải đảm bảo về vị trí, kiến trúc, tiện nghi, trang thiết bị, nội thất, vật liệu xây dựng…

Những tiêu chí đánh giá bất động sản cao cấp

Việc đánh giá một bất động sản cao cấp hay không không phụ thuộc vào chủ đầu tư hay bộ phận thẩm định giá mà sẽ dựa vào một số tiêu chí nhất định. Những tiêu chí đó bao gồm:

Vị trí dự án bất động sản 

Bất động cao cấp luôn hải có vị trí đẹp, đắc địa. Vị trí đó có thể có điều kiện tự nhiên tốt, có hồ nước, công viên, có tiềm năng phát triển, liên kết vùng… Với mỗi loại hình bất động sản khác nhau thì yêu cầu về vị trí thuận lợi cũng khác nhau.

• Đối với bất động sản nhà ở: Vị trí có nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh, đường sá thuận lợi, gần các khu vui chơi, trung tâm, công viên….
• Đối với bất động sản thương mại: Vị trí phải nằm ở khu vực sầm uất, nhiều khách du lịch, gần các tuyến đường lớn, trung tâm văn hóa…
• Đối với bất động sản du lịch: Vị trí phải gần biển, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, tọa lạc ở các khu vực độc đáo… đáp ứng được các nhu cầu nghỉ dưỡng, ăn uống, vui chơi của khách du lịch.

Kiến trúc và nội thất trong dự án bất động sản

So với bất động sản thông thường thì bất động sản cao cấp yêu cầu về kiến trúc vô cùng khắt khe. Ngoài việc tạo điểm nhấn, kiến trúc bất động sản phải hài hòa với không gian xung quanh, mang đến nét thẩm mỹ và tinh tế nhất.

Nội thất chính là linh hồn của bất động sản cao cấp. Nó đảm bảo tối đa yêu cầu phải đẹp, sang trọng, tinh tế. Vật liệu xây dựng cao cấp, trang thiết bị cao cấp và hài hòa với tổng thể kiến trúc bất động sản bên ngoài. Cách bố trí và sử dụng chất liệu, màu sắc cũng góp phần tạo nên một không gian sống đẳng cấp và sang trọng.

Tiện ích của bất động sản

Các nhà môi giới bất động sản và khách hàng sẽ luôn quan tâm đến vấn đề tiện ích của các dự án. Đối với bất động sản cao cấp cần phải đáp ứng tối đa nhu cầu sống và hưởng thụ cao của con người.Những tiện ích cần thiết phải có đó là: trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, quán cafe, rạp phim, trường học, hồ bơi…

Đặc biệt, thời gian gần đây, người ta chú trọng sức khỏe, yêu thích sự gần gũi với thiên nhiên. Các dự án cao cấp ưu tiên tiện ích xanh để mang đến không gia gần gũi và an toàn nhất.

Tiện ích của bất động sản cao cấp

Giá bán của bất động sản

Việc sở hữu một bất động sản cao cấp như thế nào còn tùy thuộc vào ví tiền của người sở hữu. Tuy nhiên, mức giá để sở hữu một bất động sản cao cấp thường không hề rẻ. Giá bán bất động sản cao cấp dao động từ 5 – 20 tỷ đồng.

Những dòng bất động sản cao cấp điển hình

Dòng Biệt thự và Dinh thự

Đây là hai dòng bất động sản được xếp vào dạng cao cấp và riêng tư.

• Vị trí của biệt thự và dinh thự thường ở gần những nơi có điều kiện tự nhiên tốt, trong lành, có sông núi hoặc danh lam thắng cảnh đặc sắc.
• Thiết kế độc đáo, phô bày sự đẳng cấp, tạo điểm nhấn riêng biệt cjo từng gia chủ. Nội thất hiện đại, sang trọng thể hiện sự xa hoa của giới thượng lưu như: hầm rượu, bể bơi, vườn nướng BBQ, phòng hút cigar…
• Trang thiết bị điện tử cao cấp, ứng dụng công nghệ smart cho không gian sống thông minh, tiện ích và tiết kiệm nguồn nhân lực.

Dòng Penthouse và Sky Villa

Đây là dòng bất động sản thể hiện không gian sống hiện đại, mới mẻ và trẻ trung.

• Vị trí của Penthouse và Sky Villa thường nằm ở tầng áp mái các chung cư cao cấp ở trung tâm thành phố.
• Thiết kế mở, thông tầng từ 300 – 600m2 mặt sàn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và có đầy đủ các tiện ích như bể bơi, sân vườn, phòng thể hình, giải trí hay quầy bar…

Penthouse – một dòng bất động sản cao cấp được nhiều người lựa chọn

Lưu ý khi mua bất động sản cao cấp

Mua bất động sản vốn đã phải bỏ ra rất nhiều tiền rồi, mua bất động sản cao cấp lại càng bỏ ra số tiền nhiều hơn gấp mấy lần. Vì vậy, cần phải “bỏ túi” các kinh nghiệm mua bán bất động sản dưới đây nếu có ý định tìm hiểu hoặc sở hữu bất động sản cao cấp.

Đầu tư bất động sản cần “chọn mặt gửi vàng”

Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hay mới tham gia thị trường cần tìm hiểu chi tiết chủ đầu tư dự án. Tiềm lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư càng mạnh mẽ càng đảm bảo chất lượng dự án.

Với những dự án bất động sản cao cấp, chủ đầu tư giữ vai trò càng quan trọng đối với quyết định đầu tư.  Cần tìm hiểu chủ đầu tư có uy tín không, tiềm lực tài chính có đủ mạnh hay không. Đồng thời, mọi người cần tham khảo thêm các sản phẩm dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để có thêm nhiều căn cứ lựa chọn.

Dự án bđs phù hợp với nhu cầu 

Đối với nhu cầu về nhà ở thì tiêu chí lựa chọn bất động sản sẽ khác với tiêu chí tìm kiếm bất động sản cao cấp để kinh doanh. Không nên lựa chọn theo đám đông mà cần xem xét sự phù hợp của dự án đối với mong muốn của bản thân mình.

Thị trường đầu tư bất động sản cao cấp những năm gần đây có những phát triển vượt bật. Hiệu ứng đám động cũng tác động không hề nhỏ đến quyết định đầu tư. Tuy nhiên, hãy là nhà đầu tư thông minh và chọn dự án bất động sản cao cấp đúng với nhu cầu của mình.

Xem xét khả năng tài chính 

Bất động sản cao cấp là sản phẩm bất động sản giá trị lớn cả về tài chính và về tiện ích. Sản phẩm của bđs cao cấp được đa dạng theo các mức giá khác nhau. Người đầu tư cần nghiên cứu mức giá của từng phân khúc sản phẩm và “xuống tiền” vào dự án theo khả năng tài chính.

Kiểm tra pháp lý đầy đủ, chi tiết dự án bất động sản

Một trong những rủi ro đầu tư bất động sản cao nhất thuộc về vấn đề pháp lý. Bất kể dự án cao cấp hay bình thường thì pháp lý đều phải đảm bảo và đẩy đủ. Vững chắc pháp lý an toàn thì cơ hội sinh lợi của dự án mới có thể thuộc về tay của nhà đầu tư.

Kiểm tra pháp lý đầy đủ, chi tiết dự án bất động sản trước khi “xuống tiền”

Khả năng thanh khoản của bất động sản cao cấp

Người Việt Nam nói chung có tâm lý khi mua đất, mua nhà đó là phải dễ bán và bán được giá. Dù mục đích an cư thì bất động sản cũng phải có khả năng thanh khoản dễ dàng. Mức độ thanh khoản cũng phải ánh rất nhiều về chất lượng của dự án bất động sản cao cấp. Do đó, nhà đầu tư bất động sản nhất định phải tìm hiểu và nghiên cứu về nhu cầu thị trường.

Dự án bất động sản cao cấp nhất định cần có tổng thể hài hòa

Bất động sản cao cấp hướng đến giá trị tiện ích vượt trội, đáp ứng nhu cầu tối đa. Tổng thể dự án cần tạo nên một cộng đồng, một môi trường sống chất lượng cao cho cư dân. Không gian sống được đầu tư lớn đảm bảo về tiện nghi và trải nghiệm tối ưu nhất.

Không tin tưởng tuyệt đối vào quảng cáo

Các sản phẩm dự án bất động sản cao cấp được đánh bóng rất nhiều bằng quảng cáo. Những lời giới thiệu như “cao cấp”, “hạng sang”, “luxury”, “premium”, “chuẩn châu Âu”… có lẽ khá quen thuộc khi mọi người biết về dự án bất động sản. Nhà đầu tư dự án nghiên cứu thật kỹ về các yếu tố đánh giá dự án chất lượng thay vì chỉ nghe các lời giới thiệu. Quyết định đúng khi đầu tư dự án bđs của mọi người không nên dựa vào 100% vào quảng cáo dự án.

Tóm lại, không phải 100% sản phẩm bất động sản đang có trên thị trường tự nhận “cao cấp” thì đó là bất động sản cao cấp. Có cao cấp thật hay không phải dựa vào các tiêu chí đánh giá nói trên một cách linh hoạt, được đại đa số người dùng bình chọn.

Có thể thấy rằng, một bất động sản được đánh giá là bất động sản cao cấp, không chỉ ở tổng quan bên ngoài mà còn rất nhiều tiêu chí khác nữa. Để biết được bất động sản đó có phải là cao cấp hay không, người mua cần phải sáng suốt tìm hiểu và lựa chọn kỹ lưỡng để bỏ tiền một cách tương xứng và có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.