Cách nhận biết giấy tờ nhà đất thật/giả
Đứng trước vấn nạn giấy tờ nhà đất bị làm giả, gây không ít khó khăn và rủi ro pháp lý cho người dân khi mua nhà. Do vậy, bài viết sau đây của Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản chia sẻ cho các bạn cách kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là thật hay giả.
1. KIỂM TRA BẰNG KÍNH LÚP:
+ Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng
+ Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng
2. DÙNG ĐÈN PIN (HOẶC NGUỒN SÁNG MẠNH KHÁC):
Khi dùng đèn pin hoặc nguồn sáng mạnh chiếu xiên 1 góc 10o-20o với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước, ta sẽ thấy:
+ Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung
+ Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung
3. KIỂM TRA PHÔI IN:
+ Giấy chứng nhận giả: Được in trên chất liệu không nét, hơi mờ mờ
+ Giấy chứng nhận thật: In trên OFFSET Tram (OFFSET nét). OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau, các chấm đó gọi là Tram.
4. KIỂM TRA SỐ SERI:
+ Giấy chứng nhận thật: In typo, có hình dấu nổi.
Kiểm tra kỹ các vị trí trên sổ có thể bị tẩy xóa cơ học:
– Số sổ.
– Số vào sổ quyết định.
– Loại đất.
– Thời hạn
– Hình thức sử dụng.
– Diện tích (bằng số, bằng chữ)
– Sơ đồ.
Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
5. KIỂM TRA TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Nếu có thể, bạn mang Giấy chứng nhận đến Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất để kiểm tra chắc chắn sổ giả hay thật.
(Tổng hợp từ nhiều nguồn)
————————————————————————
Hi vọng, những thông tin trên sẽ thực sự hữu ích đối với các bạn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư, anh/chị/em môi giới, những người quan tâm đến bất động sản.
Anh (Chị) có thể vào mục kiến thức hữu ích để biết thêm nhiều thông tin về bất động sản
Các kiến thức chuyên sâu về pháp lý trong kinh doanh BĐS được truyền tải đầy đủ và chi tiết trong khóa học CHUYÊN GIA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN – REAL ESTATE BROKERS , đây là khóa học rất cần thiết đối với các nhà môi giới , nhà đầu tư bất động sản.
