Diện tích đất tách thửa tối thiểu đối với ĐẤT Ở tại Quảng Nam

Vào ngày 26/9/2016 UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành quyết định số 22/2016/QĐ-UBND,  về việc “Sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 của UBND tỉnh”. Trong đó có Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Anh (Chi) là nhà môi giới Bất Động Sản, nhà đầu tư Bất Động Sản cần tham khảo thêm các thông tin dưới đây:

Hình ảnh về tỉnh Quảng Nam (Nguồn:wikipedia)

Cụ thể việc giao đất ở, công nhận đất ở và tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể như sau: Đối với đất thuộc khu vực Tam Kỳ, phường Vĩnh Điện thuộc thị xã Điện Bàn, Nội thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh)  diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40m² (thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng) và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 4m trở lên.

Đối với đất thuộc thị xã Điện Bàn; Nội thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang, Đông Giang và; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang; Các xã, ngoại thị trấn thuộc các huyện, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tam Kỳ; ngoại thị trấn các huyện Tiên Phước, Hiệp Đức, Huyện Phú Ninh ( trừ xã Tam Lãnh) thì: diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4m trở lên.

Riêng đối với TP. Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định:

– Tại các phường Minh An, Cẩm Phô và phường Sơn Phong:

Đối với khu vực I phố cổ: Giữ nguyên hiện trạng không cho phép tách thửa theo Luật Di sản văn hóa.

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt từ 3m trở lên: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại diện tích tối thiểu 80m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên.Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt nhỏ hơn 3m: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại diện tích tối thiểu 60m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 4m trở lên.

Đối với các tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc thù: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên.Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².

– Tại các phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An và phường Thanh Hà:

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 80m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên. Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².

Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên. Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².

– Tại các xã Cẩm Hà, Cẩm Kim và xã Cẩm Thanh:

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 100m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên. Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhung không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 90m².

Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù: thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 120m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên. Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 110m².

– Tại xã Tân Hiệp: thực hiện theo quy hoạch riêng.

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 4/10/2016. 

Riêng đối với đất nông nghiêp và đất phi nông nghiệp  có vào Diện tích đất tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) trên địa bàn tỉnh Quảng Nam để biết thêm thông tin chi tiết.

————————————————————–

Anh (Chị) có thể tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác tại đây.

Vào mục kiến thức hữu ích để biết thêm nhiều thông tin về diện tích đất tách thửa của các tỉnh – thành phố khác.

Khóa học PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN là khóa học rất cần thiết đối với các nhà môi giới , nhà đầu tư bất động sản.

Để trang bị cho mình kiến thức về kinh doanh bất động sản, mời các bạn tham gia ngay các khóa học chuyên sâu về bất động sản tại Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản.