Quy Định Tách Thửa Đất Tại Kon Tum 2024

Ngày 30/10/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 09/11/2024 và thay thế Quyết định số 26/2021/QĐ-UBND ngày 02/8/2021 của UBND tỉnh Kon Tum.

Điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện:

Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất quy định tại Quyết định; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định này.

Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp thửa đất cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

Đất Nông Thôn

• Diện tích tối thiểu của thử đất: 50m²
• Chiều rộng tối thiểu: 4m
• Chiều sâu tối thiểu: 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất)

Đất Đô Thị

• Đối với thửa đất tiếp giáp lộ giới ≥ 19m:
  • Diện tích tối thiểu của thử đất: 45m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 5m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất)
• Đất tiếp giáp lộ giới < 19m:
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất: 36m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 4m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất)
• Đất không tiếp giáp đường giao thông:
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất: 45m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 5m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất)

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Khu Vực Nông Thôn (Xã)

• Diện tích tối thiểu của thửa đất: 50m²
• Chiều rộng tối thiểu: 4m
• Chiều sâu tối thiểu: 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất)

Khu Vực Đô Thị (Phường, Thị Trấn)

• Đối với thửa đất tiếp giáp lộ giới ≥ 19m:
  • Diện tích thửa đất tối thiểu: 45m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 5m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m
• Đối với thửa đất tiếp giáp lộ giới < 19m:
  • Diện tích thửa đất tối thiểu: 36m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 4m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m
• Đất không tiếp giáp đường giao thông:
  • Diện tích thửa đất tối thiểu: 45m²
  • Chiều rộng tối thiểu: 5m
  • Chiều sâu tối thiểu: 6,5m

Quy Định Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Tại Kon Tum

Đối với đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

Thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

• Trường hợp thửa đất tại phường là 200m2;
• Trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250m2;
• Trường hợp đất tại xã là 400m2.

Đất Nông Nghiệp Thuộc Quy Hoạch Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

• Khu vực đô thị (phường, thị trấn):
  • Đất nông nghiệp: Tối thiểu 500m²
  • Đất lúa nước: Tối thiểu 250m²
• Khu vực nông thôn (xã):
  • Đất nông nghiệp: Tối thiểu 1.000m²
  • Đất lúa nước: Tối thiểu 500m²

Lưu Ý Khi Tách Thửa Đất Tại Kon Tum

Theo đó, loại đất được tách thửa, hợp thửa tại quy định này được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp: Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước; Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Kết Luận

Quyết định 59/2024/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực từ ngày 09/11/2024, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường đất đai tại Kon Tum.

Hãy nắm rõ các quy định này để thực hiện đúng và bảo vệ quyền lợi của mình!

===================================

𝐕𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̂𝐍 𝐂𝐔̛́𝐔 𝐕𝐀̀ Đ𝐀̀𝐎 𝐓𝐀̣𝐎 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍
Trường Đào Tạo Chuyên Gia Bất Động Sản
T.ư v.ấn qua za.lo : https://zalo.me/0859143143
T.ư v.ấn qua Me.ss: https://m.me/www.tri.edu.vn
Hotline: 0859.143.143 website: www.tri.edu.vn